Dlaczego powstaje plan ogólny?
Plan ogólny to nowy dokument, którego opracowanie jest konieczne w wyniku zmian w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Celem tych zmian jest poprawa funkcjonowania systemu planowania przestrzennego i zapobieganie chaotycznej zabudowie. Każda gmina w Polsce ma obowiązek sporządzenia takiego planu.

Kiedy plan ogólny zostanie uchwalony?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, plan ogólny musi zostać uchwalony najpóźniej do 31 grudnia 2025 roku.

Do kiedy studium będzie obowiązywać?
Studium pozostaje w mocy do momentu wejścia w życie planu ogólnego, ale nie dłużej niż do 31 grudnia 2025 r.

Czy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego będą nadal obowiązywać po uchwaleniu planu ogólnego?
Tak, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego pozostaną w mocy. Po wejściu w życie planu ogólnego, nowe plany miejscowe będą opracowywane w oparciu o jego ustalenia.

Co się stanie, jeśli gmina nie uchwali planu ogólnego w terminie do końca 2025 roku?
Jeśli plan ogólny nie wejdzie w życie do 31 grudnia 2025 r., od 1 stycznia 2026 r. uchwalanie nowych planów miejscowych oraz wydawanie decyzji o warunkach zabudowy zostanie wstrzymane do momentu przyjęcia planu ogólnego.

Czy można uchwalić plan miejscowy na podstawie obecnego studium, zanim zostanie przyjęty plan ogólny?
Tak, przed wejściem w życie planu ogólnego można uchwalić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o ile nie narusza on ustaleń obowiązującego studium.

Czy przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego uniemożliwia uchwalanie planów miejscowych?
Nie, rozpoczęcie prac nad planem ogólnym nie wstrzymuje prac nad tworzeniem i uchwalaniem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Jak często plan ogólny będzie aktualizowany?
Ustawa nie określa konkretnego terminu aktualizacji planu ogólnego. Będzie on obowiązywał do momentu jego zmiany.

Kto może złożyć wniosek do planu ogólnego?
Przed opracowaniem projektu planu ogólnego zbierane są wnioski, które będą analizowane i, w miarę możliwości, uwzględniane w projekcie. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zapewnia udział społeczności lokalnej w tworzeniu dokumentów planistycznych. Wnioski mogą składać mieszkańcy, osoby fizyczne, prawne, jednostki organizacyjne, samorządy, organy władzy publicznej oraz jednostki pomocnicze gminy. Każdy zainteresowany może złożyć taki wniosek.

Złożyłem wniosek/uwagę, ale nie otrzymałem odpowiedzi. Dlaczego?
Procedura planistyczna nie przewiduje odpowiadania na wnioski i uwagi. Rozpatrzenie złożonych wniosków i uwag odbywa się poprzez decyzję Wójta, która zostanie opublikowana na danym etapie prac na stronie internetowej oraz w Biuletynie Informacji Publicznej.

Czy plan ogólny zastąpi studium?
Tak, plan ogólny zastąpi studium. Będzie to nowy dokument obowiązujący na terenie gminy, którego ustalenia będą wiążące dla planów miejscowych oraz decyzji o warunkach zabudowy.

Czym różni się plan ogólny od studium?
Oba dokumenty opierają się na analizach lokalnych uwarunkowań, jednak różnią się szczegółowością i strukturą. Plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego, podczas gdy studium pełni jedynie funkcję kierunkową w polityce przestrzennej gminy. Kwestie ujęte wcześniej w studium będą teraz podzielone na dwa dokumenty: plan ogólny (zawierający ustalenia dotyczące stref planistycznych) oraz strategię rozwoju gminy (zawierającą ustalenia strategiczne).

Czy tereny przeznaczone pod zabudowę w studium będą takie same w planie ogólnym?
Plan ogólny może różnić się od studium pod względem zasięgu terenów przeznaczonych pod zabudowę. W przypadku terenów mieszkaniowych, ich zasięg będzie uzależniony m.in. od prognoz demograficznych.

Czy plan ogólny zastąpi miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego?
Nie, plan ogólny i plany miejscowe będą funkcjonowały równolegle. Plan ogólny obejmuje całe terytorium gminy i określa ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego, natomiast plany miejscowe będą bardziej szczegółowe i będą dotyczyć konkretnych obszarów.

Czy ustalenia planu ogólnego mogą różnić się od obowiązujących planów miejscowych?
Tak, ale uchwalenie planu ogólnego nie zmienia automatycznie obowiązujących planów miejscowych. Przeznaczenie terenu ustalone w planie miejscowym pozostaje w mocy, dopóki plan ten nie zostanie zmieniony.

Czy wydane decyzje o warunkach zabudowy będą brane pod uwagę przy opracowywaniu planu ogólnego?
Przepisy nie wymagają uwzględniania wydanych decyzji o warunkach zabudowy w planie ogólnym. Jednakże, decyzje te pozostaną ważne.

Czy decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być zgodne z planem ogólnym?
Tak, decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być zgodne z planem ogólnym. W przeciwieństwie do obecnych przepisów, gdzie decyzje te nie muszą być zgodne ze studium, w przyszłości będą musiały być zgodne z planem ogólnym.

Czy mogę ubiegać się o decyzję o warunkach zabudowy podczas tworzenia planu ogólnego?
Tak, do momentu wejścia w życie planu ogólnego, decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane na dotychczasowych zasadach.

Czy mogę ubiegać się o decyzję o warunkach zabudowy po wejściu w życie planu ogólnego?
Tak, ale decyzje te będą wydawane tylko na obszarach uzupełnienia zabudowy wskazanych w planie ogólnym. Będą one musiały być zgodne z planem ogólnym pod względem funkcji oraz parametrów urbanistycznych. Decyzje te będą ważne przez 5 lat od daty ich uprawomocnienia.

Serdecznie zapraszamy do aktywnego udziału w pracach nad planem ogólnym.